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产权产籍图文管理系统
一 概述

建设部发布建设部第168号令,即依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律法规,建设部组织制定了《房屋登记办法》,旨在规范房屋登记行为,维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益。该办法将于2008年7月1日起实施。

《产权产籍管理系统》依据建设部第168号令,联合多家房地产管理局及交易中心共同研制。系统通过图形数据与属性数据的相互关联,实现以图管房、以图管档的思想;可辅助工作人员快速实现产权的初始、交易、抵押、变更登记;实现产权登记、交易、抵押信息的三级审,产权证、他项权证及存根的快速套打,产权信息的归档上案管理和转移抵押信息的申请核对批复;并能根据产权信息自动生成电子登记簿并输出打印纸质登记薄,提高产权管理的规范和效率,遏制产权信息重复交易抵押等漏洞风险。

系统采用工作流技术、模块化开发,可量身定制所需模块及工作件信息的流转步骤和方式;开放的操作接口,可实现与测绘软件、产权评估软件、城镇廉租住房软件等外部软件的对接;实现产权信息数据共享。

系统采用Office2010布局风格,面板式菜单,表格式输入方式,数据信息填写直观、简捷;产权登记、转移、抵押等操作采用统一录入风格模版,操作方便,易学易会。

本系统投入使用,可以有效地提高管理的工作效率,缩短办证周期,节约管理成本,提高服务水平。

二 系统特点

规范统一表格化的信息录入修改界面
工作件的工作流方式传递
自动生成的楼盘表功能
同一产权证的多产权登记功能
标准能“上传下达”的登记、交易、抵押三级审批
灵活的产权分割合并、变更登记
快捷的变更、遗失补证
申请批复审核式交易件防漏洞提取管理
简捷方便的档案管理
防伪快捷的所有权人身份证件录入功能
安全可靠的所有权人指纹录入备案及识别功能
清晰的电子拍照功能
详细表格式的产权处理处置记忆
随时的、所见所得的自动生成的登记簿
Windows式权限及权限组管理
丰富的基本信息设置维护管理
开放式接口,可实现与测绘、评估、城镇保障住房、维护基金管理等系统的数据共享

三 系统功能

产权初始、交易、抵押登记的自然状况、所有权人和他项产权的电子信息及图文信息登记保存
楼盘表的建立
房屋平面图的录入
产权证一证多房屋产权信息登记
指纹信息的录入比对
身份证信息(含证件头像)的扫描录入
纸质合同、证件的数码拍照入库功能
产权信息的变更、注销操作
产权证换证、补证操作
产权信息的更证(变更产权基本信息、产权人及证件、楼盘表、平面图等)
产权的分割合并
产权转移、变更登记所有权人校对识别
产权工作件的三(多)级审核审批
方便的产权登薄
产权证、他项权证的缮证打印及其存根的打印
产权的预告登记及注销
产权的异议登记及注销
产权抵押(现房、期房、在建工程、最高额)登记及审批缮证
期房抵押转现房抵押
产权抵押信息的变更、转移与注销
产权查封、解封及查封档案的锁定
查封、抵押、冻结产权转移自动提示
档案的柜架管理、归档档案的查询统计
楼盘表自动绘制
电子登记簿的自动生成与打印
初始登记、交易登记、抵押登记信息的综合查询和统计
首套房证明管理
基础信息的动态可变维护
功能权限模块化控制
对接保障住房管理系统
对接测绘管理系统
对接商品房预售管理系统
对接房屋租赁登记证明备案管理系统

四 系统界面及说明

《产权产籍管理系统》采用C/S(Client/Server)模式构架,数据库可采用Microsoft Sql Server2008或Oracle10g数据库平台,通过现代化的工作流软件技术手段和分工又合作的运作方式,构造单位横向与纵向结合的服务与管理模式,将产权产籍管理规范化、标准化和流程自动化,从而有效提高业务运作效率和服务水平。

A. 功能结构拓扑

B. 快捷方便的软件升级功能,系统每次启动自动去服务器检索升级信息,保证系统运行时能完成升级操作,以方便日常维护操作。

C. 简捷直观大方的Radin风格界面,易学易用。主界面跟据业务功能和操作人员职能分页分模块定制,使用方便快捷。

D. 方便快捷的楼盘表建立与自动生成的楼盘表
D1、楼盘表录入

D2、自动生成的楼盘表及所标注所有权人

E. 统一表格化登记窗口,实现初始、交易和变更使用界面使操作更加规范化。系统中产权信息登记、修改、浏览均采用表格式操作界面,用友华表组件使电子登记与纸质登记表有机接合,使操作直观、方便。
E1、产权自然状况录入界面


E2、所有权人信息录入界面


E3、快捷的楼盘表选择

E4、直观的房屋平面图关联

F. 功能丰富的三级审批操作,可实现工作件的查询、接收、处理、移交(最初一步,上一步,下一步)及详细信息浏览查看。数据表格以不同颜色标记处理不同状态和步骤的工作件。
F1、工收件管理窗口,可进行工作件的接收、处理(修改、审核、审批)、移交和查看操作

F2、工作件的审核

F3、工作件的移交

G. 功能灵活的缮证功能可实现产权的缮证、取消缮证和产权证号的流水生成。所见所得的权证套打可预览、打印产权证及存根、他项权证及存根和期房抵押证明等权证及存根。
G1、产权缮证

G2、产权证套打预览

G3、抵押打印


H. 产权转移申请批复提取,可有效堵截产权非法及欺骗交易漏洞。操作人员在申请交易产权时,系统自动过滤正交易、已抵押、已查封和存在异议的产权信息,批复提取时还可二次审查产权信息的准确性。

(交易产权申请)
I. 严谨的产权转移指纹认识功能,有效杜绝假冒所有权人进行产权转移的现现象。如不能正确核对产权人指纹信息,将不能进行产权的转移登记操作。


J. 统一操作界面的抵押登记界面。抵押登记分期房、现房、在建工程和最高额抵押四种,系统采用通用抵押登记窗口,抵押后未解封的的产权信息将不能进行交易和再次抵押操作。

K. 严谨的查封操作。查封后产权信息将锁定,不能进行其它交易变更操作。

L. 方便快捷的档案管理


M. 功能详细的产权信息浏览,可标识产权基本状态(登记、交易、抵押、查封或档案等),并记录和显示出产权的基本信息、所有权人及证件信息、他项权信息(抵押及证件)、其它信息(预告、异议、变更、查封),可体现是产权从登记开始后所有的处置(如:交易、抵押、查封、异议、变更等)操作信息。


N. 功能丰富的产权信息变更操作,可方便实现产权楼盘表、房屋产面图、房屋基本信息、当前所有权人及证件信息、档案信息、产权分割合并的变更操作。

O. 自动生成的楼盘表可自动绘制相同楼盘的楼盘表,减少产权信息的繁重设置,提高工作效率,并能直观是标识出楼盘的产权人及产权状态。

P. 功能强大的登记簿管理可避免产权信息重复录入,减轻操作人员工作量,且产权可在登记或变更后实时自动生成产权的电子登记簿。登记簿打印管理可直接输出电子登记簿到打印机至纸质登记簿,以便装订双备入档。
P1、房屋自然状况部分页

P2、所有权人部分页

P3、他项权利部分页

Q. 功能详细丰富的综合查询可实现产权信息登记、交易、抵押、查封、变更及工作件状态的查询统计和登记簿的管理。可实时对房产业务进行管理与监控,为领导决策提供依据。
Q1、统计选择登记时间段内办理产权信息


Q2、上档档案查询

Q3、工作件流转环节查询

Q4、产权分割合并查询

Q5、产权登记簿查询及登记簿

(登记簿查询及生成窗口)

(登记簿)
R 详细的月报年报统计报表


(月报表)

(年报表)
S 功能强大的权限管理,确保附于不同使用人员各司所责的操作窗口和浏览信息。


五 应用平台

5.1 总体框架
根据业务需求和安全需求,结合国家各类技术规范和要求,采用C/S模式开发,并采用各种基于开放标准的信息技术及符合国际工业标准的软、硬件产品。软件开发采用微软先进的软件工程方法MSF和面向对象的结构化程序设计方法。使系统具有多层体系结构,以便充分利用现有的网络及系统资源,提高系统的安全、稳定及可移置性,简易化最终用户的操作,提高工作效率。

1) 实现系统的建设原则如下:
① 先进性、成熟性:采用现行先进技术,保证系统在建成后一段时间内不会因技术落后而大规模调整,并能够通过升级保持系统的先进性,延长其生命周期,同时又要保证先进的技术是稳定的、成熟的,支持现有的多种呼叫功能和网络协议;
② 安全性:内部员工对主机的访问设置验证和有限授权并进行审计,防止未经授权的人员误用或进行违规、违纪活动。任何用户的操作在系统内都有记录,管理员可随时查看系统运行日志。
③ 经济实用:充分利用信息资源,稳定高效地实现系统功能,充分利用原有信息资源,避免重复投资,降低工程造价,并为升级留有余地。
④ 兼容性和扩展性:系统平台应尽可能容纳已有的或未来新增的设备,并充分保证异种系统的互操作性。为满足未来软硬件的灵活部署和容量要求,考虑系统规模扩展的需求、升级能力和移植能力。
⑤ 易于管理和维护:出于企业管理和效益的考虑,建立方便全面的网络管理对保证网络安全高效的运行是非常重要的。系统必须易于使用,以减少员工培训费用;同时,系统维护应尽量集中、简单,尽量避免复杂系统和多系统组合的维护开销,减轻维护人员的负担,提高网管和决策的效率。
⑥ 可开发性:系统应配备健壮的开发接口和丰富的开发工具,充分支持现有的开发手段和开发成果,开发平台应该易用并能满足变化的需求。

2) 用C/S结构,提高整个系统的性能
① 层次性:系统分为接入层、业务控制层、数据访问层及资源共享层等层次,使得各层分工明确、层次清楚、结构清晰,便于业务的开发和维护。
② 灵活性:系统采用分层设计,各层之间的技术实现相对透明,实现业务处理的相对无关性便于业务的生成、修改和新增。
③ 扩展性:系统采用面向对象的设计思想,将每个业务看作一个独立对象处理,每个业务都对自身的业务请求按内部处理规则自行处理,处理结果送入结果信息描述表中。当修改、删除某项业务或新增新业务时,只需修改对应的业务对象的内核流程即可,而不必对其它业务对象处理造成影响。因此,系统的开放性得到极大的保证,“业务热拔插”也可方便的实现。
④ 可维护性:由于系统特有的纵向分层结构和横向对象封装技术,使得系统分成一系列独立性很强的部分,各部分功能互不重叠,使得系统的维护非常方便。
⑤ 安全性:由于软件体系结构采用业界领先的多层C/S与B/S相结合方式和工作流中间件技术,各业务对象在处理时,其自身的变化将不会对整个业务运行造成影响,利用系统提供的网管构件,可将错误的、失效的、致命的业务对象从进程中删去,保证业务处理的顺利完成。
⑥ 同时系统的安全构件对各种操作进行监视,可以支持特殊情况下的数据加密处理。系统的安全认证构件对绿卡帐户进行认证、交易许可并保留记录。
⑦ 可移植性:利用层与层之间的标准接口消除了系统各层之间的技术制约,使系统具有很强的移植性。接入受理层,由于采用设备驱动程序与数据处理相对无关的方式,因此系统能适应各种硬件结构。在软件设计上,利用多层结构进行系统设定,可方便实现与其它系统的连接,采用工作流技术,可方便系统的重组与维护等操作。

5.2 系统应用平台
5.2.1 软件平台
服务器平台:Microsoft Windows 2000/2003 Server,SQL Server(Oracle)
终端平台:Microsoft Window2000/XP/20003/Vista/Win7操作系统
5.2.2 硬件平台
终端配置
    普通PC,256色以上彩显
服务器配置
    高性能服务器,100 M 以上网卡

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